你好,欢迎访问凤庆县人民政府


凤庆县“4类重点对象”农村危房改造检查验收办法


凤农危改大会战指办发〔2017〕1号


来源: 作者:住建局 时间:2017-12-07 16:35 点击率:打印 】【 关闭

各乡、镇、民族乡党委、政府,县委各部委,县级国家机关各办、局,各人民团体和企事业单位,中央、省、市驻凤庆单位:

  为确保全县4类重点对象农村危房改造工程的质量安全,规范工程的验收管理工作,根据住房城乡建设部 财政部 国务院扶贫办《关于加强建档立卡贫困户等重点对象危房改造工作的指导意见》(建村〔2016〕251号)、住房城乡建设部 财政部《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》(建村〔2017〕192号)和云南省委办公厅 省政府办公厅《关于加强全省脱贫攻坚4类重点对象农村危房改造工作的意见》(云厅字〔2017〕18号)及云南省住房和城乡建设厅《关于印发云南省脱贫攻坚4类重点对象农村危房改造工程竣工验收管理大纲的通知》(云建村函〔2017〕415号)等文件要求,结合我县实际提出如下检查验收办法。

  第一条 检查验收原则

  (一)全面验收原则。乡镇要逐村、逐户进行检查验收,确保检查验收达100%;县级做到村村必验,按40%左右比例抽验一定建设农户。

  (二)突出重点原则。紧紧围绕全县4类重点对象农村危房改造工作为重点,确定检查验收时间、验收事项、验收要求,确保危改任务按时、按质、按量全面完成。

  (三)实事求是原则。检查验收工作要本着实事求是的原则,全面准确地了解情况,反应结果,客观公正地反映和处理问题,坚决制止弄虚作假和做表面文章。

  (四)质量安全原则。农村危房改造质量安全管理,要全面实行“五个基本”,即基本的质量标准、基本的结构设计、基本的建筑工匠管理、基本的质量检查、基本的管理能力;验收不合格的农村危房改造工程,必须返工,达到质量要求。

  第二条 检查验收实施主体

  全县4类重点对象农村危房改造检查验收以乡镇为主体,完工30日内组织验收,必须严格按照国家和云南省印发的脱贫攻坚4类重点对象危房改造相关规定、政策进行。县农村危房改造和抗震安居工程建设大会战指挥部组织抽验,检查验收结果由大会战指挥部办公室整理后上报县农村危房改造和抗震安居工程建设大会战领导小组,审定后进行全县通报并兑付相关补助。

  第三条 检查验收对象

  全县“4类重点对象”C、D级农村危房改造建设农户。

  第四条房屋验收参照标准

  (一)新建房屋验收参照标准

  1、选址应选择安全地段。不能选择易发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等灾害的地点建房。

  2、地基为软弱土、可液化土、湿陷性黄土、膨胀土、冻胀土、新近填土或严重不均匀土层时,应做地基处理,达到地基设计承载力要求。

  3、基础应根据房屋荷载情况、相关规范规定的房屋降沉要求等选择毛石基础、混凝土基础、砖放脚基础、灰土基础等基础形式,达到基础设计承载力要求。

  4、主体结构应根据相关标准和规范确定的当地抗震设防烈度,按照《农村危房改造抗震安全基本要求(试行)》(建村〔2011〕115号)采取抗震措施。

  5、墙体应符合以下要求:

  (1)布置完备,在平面、竖向与门窗洞口形成围合空间;

  (2)符合相关规范规定的安全性要求,无竖向歪斜;

  (3)表面平整,有防水防潮处理措施,外墙勒脚做防水处理高度不低于0.6米。当采用灰浆抹面时,抹面层干净整洁,没有明显龟裂、空鼓、剥落现象。当外墙采用清水砖墙时,进行勾缝处理。

  6、门窗应符合以下要求:

  (1)根据使用需要合理设置门窗,玻璃、窗扇、门板等构件完备,耐久性符合要求;

  (2)门窗洞口顶部应按照相关规范要求设置过梁,门窗整体达到正常使用及遭遇大风、暴雨时的安全性要求;

  (3)安装到位,门窗框、扇无变形,开启灵活,关闭严密。门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整,窗台表面处理平整。

  7、设置梁、柱时,应符合以下要求:

  (1)达到设计、施工规范及设计承载力要求;

  (2)表面平整,截面尺寸准确,梁的挠度变形及柱的垂直度符合相关规定。主要受力和连接部位无露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松、明显裂缝、孔洞、腐蚀、虫蛀等现象。

  8、楼板应符合以下要求:

  (1)达到相关设计、施工规范及设计承载力要求。8度及8度以上抗震设防区禁止采用预制混凝土楼板;

  (2)表面平整,无明显的竖向挠度变形、裂缝。当采用现浇混凝土楼板时,主要受力和连接部位不得有露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松等现象。

  9、楼梯应符合以下要求:

  (1)原则上应为室内楼梯;

  (2)设置楼梯时,楼梯板、栏杆、扶手等构件应完备,达到相关设计、施工规范要求。

  10、设置阳台、露台时,梁、柱、板、墙体等构件应符合最低建设要求的相关要求,并根据相关规范要求设置防护栏杆。

  11、屋面应符合以下要求:

  (1)围护构件完备,耐久性符合要求;

  (2)屋面结构安全可靠,屋面整体达到正常使用及遭遇地震、大风、暴雨时的安全性要求,无漏雨、渗水现象;

  (3)采用坡屋面时,瓦片铺设整齐、匀称,粘贴牢固,搭接严密,檐口平直。当屋顶存在掉落灰土、烟尘等隐患时,应采取隔层措施,隔层结构安全、构件完备和平整洁净;

  (4)采用平屋面时,屋面找坡符合相关规范要求,找坡面层平整,无积水、明显裂缝等现象。

  12、室内地面应硬化,硬化层密实、平整。

  13、室内环境应符合以下要求:

  (1)朝向良好,至少有一个房间能获得日照;

  (2)卧室、起居室、厨房直接自然采光;

  (3)卧室、起居室、厨房、厕所直接自然通风。

  14、宜按相关标准、规范和要求设置室内给水排水、照明等设备设施。

  15、新建房屋应符合以下要求:

  (1)设置独立卫生间或无害化厕所,做到人畜分院。

  (2)新建面积1至3人户控制在40—60平米以内,1人户不低于20平米、2人户不低于30平米、3人户不低于40平米,3人以上户人均建筑面积不超过18平米,不低于13平米;对符合政府兜底条件确实需新建的危房户建筑面积一律按下限执行,1人户建筑面积不超过20平方米,2人户建筑面积不超过30平方米,3人户建筑面积不超过40平方米,对4人以上(含4人)的,每增加1人,建筑面积增加不得超过13平方米,建设后配套功能需齐全,达到抗震设防要求。

  (3)室内净高不小于2.40米,局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。

  (二)加固改造及修缮验收参照标准

  1、加固改造及修缮应科学合理并结合我县实际,按照《云南省农村危房修缮加固技术指南(试行)》、《云南省脱贫攻坚“4类重点对象”农村危房改造口袋书》、《临沧市农村民宅抗震加固参考图集(试行)》、《关于印发<农村民宅木结构体系不完整加固改造技术方案>》(凤住建[2017]66号)及全县加固改造现场会、推进会的要求进行加固改造。要做到认定精准,严格按照认定情况做好“一户一方案”并按方案改造清单进行改造,“一户一方案”农户需签字认可。

  2、结构体系不完整(硬山搁檩,俗称墙抬梁)的土木、砖木结构房屋必须增设钢柱及三角形屋架代替硬山搁檩承重,两端屋盖房架处设置剪刀型支撑,各节点处根据实际采用扁铁、扒钉进行连接,增加节点的稳固性。

  3、结构体系完整的土木、砖木结构房屋两端屋盖房架处设置剪刀型支撑,各节点处根据实际采用扁铁、扒钉进行连接,增加节点的稳固性。

  4、屋面损毁较为严重,存在安全隐患的必须进行更换,材料原则上使用树脂瓦。

  5、房屋完成加固修缮后还需做高度不低于1.2米的墙角防水,疏通房前屋后排水沟。

  6、房屋用电线路用线管重新装排,防止线路老化或短路引发火灾。

  7、加固过程中要对房屋局部的其他质量问题一并进行修复处理,同时,根据实际对房屋进行必要的亮化、美化;

  8、材料规格要达到规范要求。钢柱可用圆形或方形钢管,圆形钢管直径不低于160mm,厚度不低于4mm;方形钢管规格不低于140×140mm,厚度不低于3.5mm。柱角用厚4 mm,规格为140×140mm钢板焊接加螺栓与地面固定并浇筑混凝土保护墩。节点加固所用的扁铁或扁钢厚度不低于4mm。

  9、加固改造需同步做好卫生厕改造,需有一个无害化厕所,改造后要做到人畜分院。

  第五条  痕迹档案验收内容

  查看农危改农户“一户一档”相关材料。改造农户台账档案资料必须包括以下内容:1、农户个人申请;2、农户贫困类型证明;3、村组评议和公示照片;4、危房认定表;5、危房审核意见表;6、新建、改造一户一方案;7、改造协议或合同书;8、证明施工过程指导质量安全监管的相关证明材料;9、竣工验收表;10、资金兑付证明;11、竣工农户再次张榜二次公示的照片);12、施工过程中使用的建筑主材,如:钢材、水泥、砖瓦、玻璃、板材等主要材料出厂合格证和产品质量检验合格证相关证明;13、房屋改造前、改造中、改造后三张照片。务必确保农户实地、系统信息、纸质台账三者相符,数据必须一致。

  第六条  本大纲由凤庆县农村危房改造和抗震安居工程建设大会战指挥部负责解释。

  第七条  本办法自印发之日起施行。

  附件一:危房改造检查验收表(新建)

  附件二:农村危房加固改造(保护修缮)验收表(试行)

  

  凤庆县农村危房改造和抗震安居工程建设大会战指挥部

  2017年12月7日

  附件一

  危房改造检查验收表(新建)

  乡镇                村             小组

户主姓名

户主身份证号

家庭人口

家庭性质

□建档立卡贫困户  □低保户  □农村分散供养人员  □贫困残疾人家庭   □其他

开工时间

竣工时间

新宅占地面积

新住房面积

原宅占地面积

原建筑面积

工匠姓名

工匠证号

建设性质

原址重建□            政府兜底□

改造加固□           保护修缮□        进城定居□

核对危房改造及抗震安居工程改造户

验收人:                    年    月   日

新建房屋质量验收

验收人:                   年    月    日

旧房拆除和易地建房户旧宅基地上缴集体

验收人:                   年    月    日

抗震设防情况

验收人:                   年    月    日

补助资金验收

共获补助资金     元。

建房户:       验收人:          年    月    日

总体验收

建房户:        验收人:

年    月    日

乡(镇)人民政府意见

(盖章)

年   月   日

验收组签字

组长:       成员:

年    月    日

县农村危房改造指挥部办公室

(盖章)

年      月     日

  附件二

  农村危房加固改造(保护修缮)验收表(试行)

  州(市)        县         镇(乡)       村       小组

  户主姓名        身份证号         农户性质     联系电话        

  开工日期          竣工日期            建筑层数   建筑面积     ㎡

序号

检查项目

检查结果

备  注

有无及

完备性

安全性

观感质量

1

建筑面积

/

/

2

室内净高

/

/

3

地基

/

4

基础

/

5

抗震措施

/

6

墙体

7

门窗

8

梁、柱

/

9

楼板

10

楼梯

/

11

屋面(盖)

12

室内地面

/

/

13

日照

/

/

14

采光

/

/

15

通风

/

/

16.原材料合格证及检验合格证:

17.其它需说明的事项:

验收结论:合格□  不合格□

农户对结论的意见:同意□  不同意□

验收人签字:          电话:

验收人签字:          电话:

验收人签字:          电话:

农户签字:            电话:

验收日期:    年    月   日

验收单位(乡镇签章):

  填表说明:1.按相关规范、规定逐项验收填写。2.验收合格项在相应的方格中填“√”,不合格的填“×”,不必验收的填“○”。3.所有须验收项全部合格的视为验收合格,否则不合格,并在验收结论的相应方格中填“√”。4.农户对结论的意见,在相应方格中填“√”,并由农户签字。5.填写字迹须清晰工整,不得有涂改等痕迹。6.验收结论不合格或农户对结论不同意的,均应列出具体依据。7.农户性质根据四类属性选填建档立卡户、农村分散供养人员、贫困残疾人家庭、低保户;非四类填写其他户。



上一篇:
下一篇: